2613_Lopagno_Luminoso 2.5 locali con vista panoramica.

L’appartamento proposto è d’angolo con triplice affaccio (sud-est-nord) e si trova al 4° Piano (penultimo) di un immobile residenziale situato a Lopagno, in posizione rialzata, che beneficia di una bellissima vista panoramica verso valle a sud e lago di Lugano sullo sfondo.

Si tratta di un bilocale con doppi servizi di ca. 58 mq. oltre ad una loggia di ulteriori 6.0 mq. per una superficie commerciale di ca. 61 mq.
Altezza dei locali 2.60 ml.

- Ingresso disimpegno con armadio a muro
- Soggiorno-pranzo
- Loggia
- Cucina separata
- Servizio ospiti con finestra
- Camera matrimoniale con bagno-doccia privato

All’appartamento sono assegnati un comodo Box auto privato ed una cantina.

Finiture: di livello medio, ma in ottimo stato con serramenti in legno, vetri isolanti ed oscuramenti (rolladen) a comando manuale; pavimenti e rivestimenti in ceramica, porte interne in legno. Cucina attrezzata con finestra ed arredo bagni.

Impiantistica: riscaldamento con caldaia a nafta e distribuzione del calore mediante radiatori a parete, integrata da una stufa a lega posizionata nel soggiorno; impianto elettrico con certificazione RaSi; ascensore, ecc.

Servizi condominiali: giardino e piscina esterna.

Stato generale dell’immobile: sebbene datato è in buone condizioni in quanto sia i lavori di manutenzione ordinaria che straordinaria sono stati eseguiti regolarmente e secondo necessità.

L’appartamento, che è in vendita anche come residenza secondaria, attualmente è affittato con prima scadenza del contratto nel 2028, pertanto l’acquisto potrebbe essere finalizzato anche come investimento a reddito garantito oltre la prima scadenza indicata.

Spese condominiali: CHF/mese 350 ca. (incluso il fondo di rinnovamento)
Richiesta CHF 425'000.- (inclusi box auto e cantina)