Villetta contigua in prossimità del lago Rif. 2205

Questa villetta puo' essere utilizzata unicamente come RESIDENZA PRIMARIA.

In un complesso residenziale ben esposto ed in posizione tranquilla, proponiamo in vendita una villetta unifamiliare contigua con possibilità di utilizzo di un piccolo parco (censito come bosco ed in proprietà coattiva a beneficio dei comproprietari della Residenza), con spiaggia privata ed accesso diretto al lago.

Una comoda autorimessa condominiale interrata, direttamente accessibile da ciascuna unità, è a disposizione dei comproprietari, mentre gli ospiti possono disporre di 12 posteggi esterni.

Tutti i servizi e le infrastrutture di pubblica utilità a portata di mano (ufficio postale, asilo, scuola primaria e secondaria, numerose attrezzature sportive e di svago, banche, supermercati, farmacia, ferrovia Lugano-Ponte Tresa).

Villetta
Di tipologia tradizionale è costruita in C.A. e mattoni in cotto con muri perimetrali di 15 cm. di spessore, isolazione termica a cappotto di 16 cm. intonacata e tinteggiata (scheda tecnica a disposizione su richiesta).

Sviluppa una superficie utile lorda di ca. 160 m2 distribuita in 5.5 locali oltre a ca. 50 m2 di locali di servizio piu' terrazza/veranda e giardinetto privato, per una superficie complessiva computabile di oltre 200 m2 circa.

Piano Interrato riservato ai locali di servizio e all'accesso diretto alla sottostante autorimessa interrata.

Primo Terra con soggiorno-pranzo-cucina oltre terrazza e giardino privato.

Primo Piano (zona notte) con 3 camere da letto balcone e bagno.

Secondo Piano con locale mansardato pluriuso con finestra Velux.

- 2 posti auto in autorimessa condominiale.

Finiture
Di buona qualità con serramenti in metallo-legno, vetri isolanti ed oscuramenti con lamelle a comando manuale; pavimenti in gres porcellanato, laminato effetto parquet e moquette; tende da sole, ecc.

Impianti
Riscaldamento con olio combustibile e distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento a bassa temperatura, termostati in ciascun locale e produzione d'acqua calda.

Elettrico con quadro generale in vano tecnico nell'autorimessa da cui si diramano le linee alle singole unità.
Telefono, TV, internet, ecc. secondo le prescrizioni vigenti e certificazione RaSi.

Spese condominiali CHF/anno 2'700.- ca.

Prezzo di vendita richiesto CHF 850'000.- (inclusi 2 posti auto in autorimessa)