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2.900.000 CHF

Spazioso ufficio in centro a Lugano. Rif. 2242

Ufficio in vendita • Lugano
In un edificio centrale ultimato nel 1993 in posizione ambita per vicinanza a infrastrutture e servizi di pubblica utilità, a pochi passi dalla zona pedonale di Lugano, stiamo ristrutturando due uffici oltre a 10 appartamenti.

Malgrado l’ottimo stato di conservazione l’intervento programmato prevede sia una significativa riqualificazione delle componenti esterne mediante accorgimenti innovativi che delle finiture interne di eccellente qualità e personalizzabili in funzione dell’avanzamento dei lavori.

L'edificio è suddiviso in Proprietà per Piani (PPP) e si sviluppa su 5 piani fuori terra dove si trovano 10 appartamenti e 2 uffici (di cui uno già venduto) oltre ad un piano interrato riservato all’ autorimessa condominiale con 20 posti auto, cantine, archivi, locali tecnici e di servizio comuni.

L’ufficio ancora disponibile è proposto in acquisto e occupa praticamente l'intero piano terra.

Accessibile direttamente attraverso un portico e l’ingresso condominiale, dispone di due accessi indipendenti e sviluppa una superficie utile lorda di mq. 323 attualmente distribuita in 9 locali (H = 3.15 ml.) oltre 4 servizi ed una cucinetta attrezzata a vista.

Ampie vetrate a tutta altezza lungo le pareti perimetrali, oltre a quelle divisorie interne anch' esse vetrate, assicurano una illuminazione ottimale da qualsiasi punto.

Finiture
L’ufficio viene proposto allo stato attuale; tuttavia è possibile concordare una consegna “chiavi in mano” con finiture e personalizzazioni da definire in funzione delle esigenze specifiche dell’acquirente.

Impianti
Riscaldamento / climatizzazione centralizzati con distribuzione del calore mediante ventilconvettori.
Impianto elettrico cablato e conforme alle norme vigenti con certificazione RaSi.

All’ufficio sono assegnati un archivio e 2 posti auto in autorimessa condominiale.

Prezzo di vendita allo stato attuale: CHF 2'900'000.-
Archivio e 2 posti auto in autorimessa: CHF 200'000.-
Totale: CHF 3'100'000.-

Caratteristiche principali
Codice
Rif. 2243
Città
Lugano
Categoria
Ufficio
Prezzo
2.900.000 CHF
Locali
9
Bagni
4
Mq
323
Posti auto
2
Piano
Terra
Classe energetica
Non applicabile
Stato Immobile
Ristrutturato
Grado
Medio
Posizione
Centro
Panorama
Vista Giardino
Orientamento
Nord Ovest Sud Est
Lati Liberi
4
Riscaldamento
Centralizzato
Tipo Riscaldam.
Ventilconvettore
Fonte Energetica
Gas
Acqua Calda
Centralizzata
Raffrescamento
Centralizzato
Infissi
Metallo Triplo Vetro
Serramenti
Nuovo

Accessori: Aria Condizionata, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Passaggio Automobilistico, Passaggio Pedonale, Ripostiglio, Video Citofono, Video Sorveglianza

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